Cena: Na vyžádání

Makléř: Martina

Typ: Rodinná vila
Rok výstavby: 1929
Podlaží: 4
Stav: po rozsáhlé rekonstrukci
Dispozice: 2+1 a 4+kk
Zahrada: orientovaná na jih
Garáž: ano
Lokalita: Liberec, Janův Důl

Hledáte výjimečné rodinné bydlení, které spojuje eleganci prvorepublikové architektury s komfortem moderního domova? V klidné části Liberce, v Janově Dole, nabízíme prostornou čtyřpodlažní vilu z roku 1929, která prošla rozsáhlou a pečlivou rekonstrukcí s důrazem na kvalitní materiály, nadčasový design a zachování původního charakteru domu.

Vila nabízí velkorysé, světlé interiéry s vysokými stropy, masivními schodišti a téměř 160 m² dubových parket, které podtrhují její jedinečnou atmosféru.

V rámci rekonstrukce byla provedena výměna oken a dveří, renovace střechy, zateplení objektu i modernizace interiérů včetně garáže a sklepa. Samozřejmostí jsou kvalitní velkoformátové obklady, podlahové vytápění a moderní zabezpečovací systém. Veškeré úpravy byly realizovány s důrazem na dlouhou životnost a estetickou hodnotu.

Dům je rozdělen do čtyř podlaží a nabízí mimořádnou flexibilitu využití.

1. patro – hlavní obytná část

Srdcem domu je otevřený obytný prostor propojující nadstandardně vybavenou kuchyň, jídelnu s výhledem do zahrady a prostorný obývací pokoj. Dispozice vybízí ke společnému trávení času a zároveň poskytuje dostatek pohodlí pro každodenní rodinný život. Na tomto podlaží se dále nachází ložnice, koupelna a praktická komora u kuchyně.

2. patro – soukromá část domu

V horním patře najdete dva pokoje, samostatnou šatnu a koupelnu s velkou vanou. Větší z pokojů je řešen jako mezonet a disponuje přípravou pro připojení kuchyně na vodu a odpad. Nabízí tak možnost vytvoření samostatného zázemí například pro dospívající dítě nebo dalšího člena rodiny.

Přízemí – samostatné bydlení nebo podnikání

Přízemí disponuje vlastní kuchyní, koupelnou s vanou a dvěma pokoji. V současnosti slouží jako reprezentativní kancelářské prostory, lze jej však využít také jako samostatný byt o dispozici 2+1, například pro prarodiče. Další možností je stavební oddělení jednotlivých částí domu a využití přízemí k pronájmu.

Kompletně zrekonstruovaný a udržovaný sklep nabízí mnohem více než jen skladovací prostory. V minulosti sloužil jako domácí fitness centrum, do budoucna se nabízí jeho využití pro soukromé wellness, domácí kino, nebo dílnu.

K vile náleží krásná, pečlivě udržovaná zahrada orientovaná na jih, která nabízí dostatek slunečního světla po většinu dne. Díky svému uspořádání poskytuje prostor pro odpočinek, rodinné aktivity i případné vybudování velkorysého bazénu. Součástí nemovitosti je rovněž garáž s pergolou.

Janův Důl představuje příjemné rezidenční prostředí s dobrou dostupností centra Liberce a veškeré občanské vybavenosti. V blízkosti se nacházejí zastávky MHD, školy i mateřské školy. Výhodou je také dobré dopravní napojení směrem na Prahu a Mladou Boleslav. Přestože se nemovitost nachází v dosahu městského života, nabízí klid a soukromí, které jsou pro komfortní rodinné bydlení zásadní.

Rádi vám vilu osobně představíme. Kontaktujte nás a domluvte si termín prohlídky.

Cena: 7 098 000 Kč

Makléř: Martina

Typ: stavební pozemek pro bydlení
Plocha pozemku: 1 092 m²
Cena za m²: 6 500 Kč
Zastavitelnost: max. 40 % (zastavěné a zpevněné plochy)
Inženýrské sítě: elektřina a voda na pozemku, kanalizace v bezprostřední blízkosti
Oplocení: ze 3 stran
Lokalita: Hamr na Jezeře – Riviera Hamr
K dispozici: ihned

Stavební pozemek se nachází v obci Hamr na Jezeře, v rezidenční lokalitě oceňovaného projektu Riviera Hamr, držitele několika ocenění Developerský projekt roku 2016.

Komorní projekt 36 stavebních parcel včetně již postavených luxusních domů na břehu Hamerského jezera nabízí kompletní infrastrukturu, vybudované komunikace, veřejné osvětlení a koncepci příjemného komunitního bydlení v klidné rekreační lokalitě.

Výjimečný pozemek o výměře 1 092 m² se nachází na břehu jezera a nabízí krásný výhled na vodní hladinu i okolní krajinu. Parcela je součástí již vybudované rezidenční oblasti s kvalitním urbanistickým řešením a příjemným prostředím pro rekreační i celoroční bydlení.

Na pozemek je přivedena elektřina a voda, kanalizační řad se nachází v bezprostřední blízkosti pozemku s možností napojení. Pozemek je ze 3 stran oplocen a má přímý vstup na břeh jezera. Podle územního plánu činí maximální podíl zastavitelných a zpevněných ploch 40 %, což umožňuje realizaci rodinného domu nebo rekreačního objektu s dostatečným prostorem pro zahradu a venkovní zázemí.

Samotná obec Hamr na Jezeře patří mezi vyhledávané rekreační lokality severních Čech. Dominantou oblasti je Hamerské jezero s písčitými plážemi, možností koupání, vodních sportů a relaxace v přírodě. Okolní krajina nabízí rozsáhlé lesy, cyklostezky i turistické trasy v oblasti Podještědí a Máchova kraje. Lokalita je dobře dostupná z větších měst regionu i z Prahy a představuje ideální místo pro klidné bydlení nebo rekreační investici.

Cena: 5 950 000 Kč

Makléř: Martina

Dispozice: 3+1 s balkonem
Užitná plocha: 62 m²
Celková plocha: 71 m²
Balkon: 2 m², orientace na východ
Sklep: 7 m²
Podlaží: zvýšené přízemí
Stavba: cihlová, ve velmi dobrém stavu
Vytápění: plynový kotel, radiátory
Vlastnictví: osobní
PENB: G (nový průkaz po zateplení v přípravě)
Lokalita: Harrachov – Nový Svět

Dovoluji si vám nabídnout k prodeji byt s dispozicí 3+1 o výměře 62 m² s balkonem o ploše 2 m², který se nachází v krkonošském Harrachově. Byt je ve zvýšeném přízemí klidného bytového domu, který prošel částečnou rekonstrukcí: má nově zateplenou fasádu a nová okna s trojskly. V plánu je také rekonstrukce sklepů a společných chodeb, na kterou jsou již našetřené prostředky ve fondu oprav.

Do bytu se vchází chodbou, ze které je přístupná koupelna s vanou a samostatné WC. Chodba pokračuje do druhé části bytu, odkud se vstupuje do všech obytných místností. Největší z nich je ložnice s balkonem orientovaným na východ, díky čemuž vás po ránu přivítá sluníčko. Na opačné, západní straně bytu se nachází obývací pokoj, na který navazuje kuchyň. Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou se sporákem. Menší samostatný pokoj, rovněž orientovaný na západ, lze využít jako dětský pokoj, pracovnu nebo pokoj pro hosty.

V bytě jsou původní dřevěné parkety. Po letech pod kobercem jsou ve velmi zachovalém stavu a po jejich renovaci dodají bytu krásný, přirozený charakter. Byt má novou elektroinstalaci, vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel. K bytu náleží dva sklepy, které nabízí dostatek místa na lyže, kola nebo třeba gril.

Byt je vhodný k trvalému bydlení, k pronájmu, nebo jako apartmán pro víkendové útěky do hor. Kousek od domu se nachází lyžařské sjezdovky, v zimě běžkařské a v létě turistické trasy vedoucí do srdce Krkonoš. Majitelé bytu oceňují výborné rekreační možnosti v dosahu – například Kino Jas v Tanvaldu, turistickou stanici ORLE v Szklarské Porębě, obecní koupaliště v Harrachově a místní kulturní programy a výbornou možnost parkování u domu.

Vzhledem k tomu, že je po celkovém zateplení domu energetický průkaz PENB v přípravě, uvádím dle zákona „G“.

Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Budu se těšit na společné prohlídce.